20坪3階建て家づくりの極意: 狭小地でも広く住む！快適な間取り術とデザイン実例

20坪の敷地でも、3階建てにすることで家族の暮らしや趣味スペースまで叶える設計が可能です。東京の狭小住宅に携わる中で、限られた空間を最大限に活用する工夫を数多く提案してきました。高さを活かした間取りや、暮らしやすさを損なわない収納アイデア、実際に私が参加したリノベーション事例を交えて、コンパクトでも自由な住まいづくりをご紹介します。

20坪3階建ての間取り設計ポイント

階ごとの役割分担

狭小地では1階を玄関・水回り、2階をリビングダイニング、3階を個室とフロアごとに役割を分けることで、動線を明確にできます。例えば1階に広めのシューズクローゼットや洗面室を、2階に光が入るLDKを設定すると、生活空間にゆとりが生まれます。私の自宅もこのスタイルで、家事動線が非常に快適になりました。

開放感を生むレイアウト

壁を最小限に抑え、オープンなLDKやスケルトン階段を採用すると、視線が抜けて広く感じます。吹き抜けや大きめの窓の配置も効果的です。coohomの3Dシミュレーションで何パターンも検討し、最適なレイアウトを決めるのがおすすめです。

収納と多機能家具の活用

限られたスペースには造作収納や多機能家具が不可欠。階段下や廊下、天井近くまで収納を設けることで、床面積を圧迫せずにモノが片付きます。coohomのギャラリーから収納プランのアイデアを参考にするのも便利です。

暮らしを豊かにする空間デザイン実例

自然光を取り込む工夫

隣家が近い都心部では、天窓や高窓を活用して自然光を確保するのがポイント。2階のLDK上に吹き抜けを設け、3階から光を落とす間取りは、私の設計でも非常にご好評いただいています。

プライバシーと開放感の両立

縦方向の空間を活かしつつ、視線が気にならないレイアウトを。例えばバルコニーやルーフバルコニーを囲った半屋外空間は、洗濯物干しやカフェスペースにも。

趣味スペースや書斎の作り方

3階の一角や階段踊り場を活用して、在宅ワークや趣味のための小さな書斎を設置するアイデアも人気です。coohomのAIデザイン機能で複数プランを比較しながら、自分だけのスペースを作ることができます。

狭小3階建ての暮らしやすさアップ術

家事動線と回遊性

階段移動が多くなりがちな3階建てでは、洗濯動線やゴミ出し動線などを短縮するプランが大切です。例えば2階バルコニーに洗濯スペースを設けたり、1階と2階の間に収納を挟むことで移動を効率化できます。

音対策と快適性

上下階の生活音が気にならないよう、床材やドア、壁の防音設計も重要です。coohomのマテリアル選定ツールで、遮音性の高い建材を組み合わせると快適な住空間になります。

メンテナンスと将来設計

3階建てはメンテナンスのしやすさも考慮を。配管や設備の点検口を設ける、将来的なバリアフリー化も見据えた設計を心掛けています。

よくあるご質問

狭小地でも3階建ては建てられますか？

建ぺい率や容積率、高さ制限など法的条件をクリアすれば20坪でも3階建ては可能です。coohomで法規制を想定した設計案もシミュレーションできます。

20坪3階建ての収納は十分確保できますか？

造作収納や多機能家具、階段下のスペース活用で十分な収納が実現できます。coohomの収納提案で具体的なアイデアも得られます。

間取り検討に便利なツールはありますか？

coohomの3D間取りシミュレーションは操作も簡単で、動線や家具配置の確認、AIによるレイアウト提案も可能です。

3階建ての採光や通風はどう工夫すればよいですか？

天窓や高窓、吹き抜け、バルコニーを活用し開放感を演出。coohomのプランニングで光の入り方も事前に確認できます。

まとめ

20坪の3階建てでも、間取りや収納、デザインの工夫次第できれいで快適な暮らしが実現します。coohomを活用して理想の住まいをカタチにしましょう。